동탄에 내 집을 마련하고 싶은데, 분양 소식이 나올 때마다 청약 일정과 자격 조건이 헷갈리신 적 있으신가요? 이번 분양은 규모가 남다릅니다. 포스코이앤씨가 시공하고 KB부동산신탁이 시행하는 아크메르 동탄이 총 1808가구로 공급됩니다. 청약은 10월 26일 특별공급을 시작으로 27일 1순위, 28일 2순위 순으로 진행됩니다. 오늘은 분양가·청약 자격부터 반송역과 GTX-A 입지 분석까지, 실전 청약 가이드를 정리해드립니다.
📌 핵심 요약
• 아크메르 동탄: 화성특례시 동탄구 반송동, 지하 7층~지상 최고 49층 7개 동 총 1808가구
• 청약 일정: 10월 26일 특별공급 → 27일 1순위 → 28일 2순위 (당첨자 발표 11월 3~4일)
• 전용 84㎡ 분양가 16억 5천만원대~17억 2천만원대, 계약금 10% 분납 가능
• 최초 계약자 실거주의무 미적용, 전매제한 3년 — 반송역(가칭) 직결 통로 추진 중
1. 아크메르 동탄, 어떤 단지인가
화성특례시 동탄구 반송동 95·99번지 일원, 총 1808가구 규모의 주상복합입니다. 동탄1신도시 중심부, 메타폴리스와 동탄센트럴파크가 맞닿은 입지에 들어서는 초고층 하이엔드 주거단지로, 견본주택 개관 사흘 만에 2만 7000명이 방문할 정도로 관심이 뜨겁습니다. 핵심만 추려 정리했습니다.
위치와 규모
화성특례시 동탄구 반송동 일원, 지하 7층~지상 최고 49층, 7개 동, 총 1808가구. 동탄1신도시 중심 입지입니다.
시행과 시공
KB부동산신탁이 시행하고 포스코이앤씨가 시공합니다. 프랑스 디자이너 자나이나 미레이로도 단지 디자인에 참여했습니다.
두 개 단지의 구성
95블록 812가구(전용 84~188㎡)와 99블록 996가구(전용 84~162㎡)로 나뉩니다. 99블록은 84㎡가 912가구로 대부분을 차지합니다.
펜트 스탠다드 설계
전 세대 천장고 2.5m, 세대별 전용 창고, 이탈리아 쿠치네 루베 주방가구와 독일 한스그로헤 수전 등 프리미엄 마감재가 적용됩니다.
입주와 계약 일정
당첨자 발표는 11월 3일(95블록)과 4일(99블록), 계약은 11월 16~18일, 입주 예정은 2032년 1월입니다.
2. 청약 일정·자격, 이것만은 꼭
청약은 10월 26일 특별공급을 시작으로 27일 1순위, 28일 2순위 순으로 진행됩니다. 1순위 신청 자격은 입주자모집공고일(10월 16일) 기준 화성특례시 또는 경기·서울·인천에 거주하는 세대주 가운데 청약통장 가입기간이 24개월 이상이고 지역별·면적별 예치금 기준을 충족하는 경우입니다. 물량은 화성시 2년 이상 거주자 30%, 경기도 2년 이상 거주자 20%, 나머지 수도권 50% 순으로 배정됩니다.
제외 조건도 꼼꼼히 확인해야 합니다. 최근 5년 이내 당첨 이력이 있거나 재당첨 제한 대상인 경우, 2주택 이상 보유 세대에 속하면 1순위 신청이 불가합니다. 1주택 세대는 1순위 추첨제로만, 2주택 세대는 2순위로만 신청할 수 있으니 본인 세대의 주택 수부터 먼저 점검하세요. 청약통장 납입액은 연말정산 때 소득공제 혜택도 받을 수 있으니, 통장 가입기간이 모자란 분들은 지금부터라도 꾸준히 납입해두는 것이 좋습니다.
계약 조건은 비교적 유연한 편입니다. 계약금 10%는 두 차례로 나눠 낼 수 있고, 1차 계약금은 주택형에 따라 1000만~3000만원입니다. 최초 계약자에게는 실거주의무가 적용되지 않는다 보니 투자 수요의 관심도 높은데, 전매제한 기간은 3년이므로 중도금 60%(6회)와 잔금 30%의 자금 계획은 입주 시점까지 넉넉히 세워두는 것이 안전합니다.
💡 청약 일정 알림을 미리 설정하세요
특별공급(26일)과 1순위(27일), 2순위(28일)는 날짜가 하루씩 이어집니다. 청약홈 앱에서 관심 단지 알림을 켜두면 접수 시작 전에 푸시로 안내받을 수 있습니다.
💡 자격 자가진단 체크리스트
① 모집공고일 기준 거주지(화성·경기·서울·인천) ② 세대주 여부 ③ 청약통장 가입 24개월 이상 ④ 지역·면적별 예치금 충족 ⑤ 최근 5년 당첨 이력 없음 — 다섯 가지를 접수 전에 미리 확인하세요.
3. 분양가·입지 분석
전용 84㎡ 분양가는 16억 5천만원대~17억 2천만원대 수준입니다. 민간택지라 분양가상한제가 적용되지 않으며, 발코니 확장이나 시스템 에어컨 같은 선택품목은 분양가에 포함되지 않습니다. 다만 발코니 확장 시 마감·주방·욕실·창호 등 17종 이상의 옵션을 무상 제공한다는 점은 참고할 만합니다.
| 구분 | 아크메르 동탄 95 | 아크메르 동탄 99 |
|---|---|---|
| 위치 | 반송동 95번지 | 반송동 99번지 |
| 규모 | 3개 동, 812가구 | 4개 동, 996가구 |
| 주택형 | 84·116·128·129㎡, 펜트 2종 | 84㎡ 5개 타입, 99·148~162㎡ |
| 84㎡ 분양가 | 16억 5120만~17억 1530만원 | 16억 5220만~17억 1680만원 |
| 당첨자 발표 | 11월 3일 | 11월 4일 |
입지에서 가장 눈에 띄는 건 교통입니다. 단지 앞에는 동탄인덕원선 반송역(가칭) 신설이 예정돼 있고, 95블록과 역사를 잇는 지하 직결 통로 설치도 추진 중입니다. 반송역에서 동탄역까지는 한 정거장, 동탄역에서는 GTX-A와 KTX를 이용할 수 있습니다. 약 37만㎡의 동탄센트럴파크와 71만㎡의 반석산근린공원이 인접한 점도 주거 만족도를 높이는 요소입니다. 여기에 삼성전자 화성캠퍼스가 도보 약 10분 거리라 반도체 종사자의 직주근접 수요도 기대됩니다.
계약 전 마지막 점검
아크메르 동탄은 동탄1신도시 중심 입지에 1808가구라는 상징성, 포스코이앤씨 시공과 펜트 스탠다드라는 상품성, 반송역 직결과 GTX-A라는 교통 호재를 두루 갖춘 단지입니다. 견본주택이 화성시 동탄구 여울동에 마련돼 있으니, 청약 전에 직접 방문해 평면과 마감재를 확인해보는 것을 권합니다.
다만 최초 계약자에게 실거주의무가 적용되지 않는다는 점이 투자 수요를 끌어들이는 만큼, 경쟁률은 만만치 않을 전망입니다. 전매제한 3년과 중도금·잔금 납부 계획을 입주 시점까지 꼼꼼히 세우고, 가점제와 추첨제 중 본인에게 유리한 방식을 미리 따져보세요. 일정이 코앞인 만큼, 자격 조건부터 오늘 바로 점검해두시길 바랍니다.
Q&A
Q. 아크메르 동탄 청약 일정은 어떻게 되나요?
A. 10월 26일 특별공급, 27일 1순위, 28일 2순위 순으로 진행됩니다. 당첨자 발표는 95블록이 11월 3일, 99블록이 11월 4일이며 계약은 11월 16~18일입니다.
Q. 1순위 청약 자격 조건이 어떻게 되나요?
A. 입주자모집공고일(10월 16일) 기준 화성특례시 또는 경기·서울·인천 거주 세대주 중 청약통장 가입기간 24개월 이상, 지역·면적별 예치금 충족자입니다. 최근 5년 당첨 이력자, 재당첨 제한 대상자, 2주택 이상 세대는 제외됩니다.
Q. 실거주의무가 정말 없나요? 전매는 언제부터 가능한가요?
A. 최초 계약자에게는 실거주의무가 적용되지 않습니다. 다만 전매제한 기간이 3년이므로, 입주 시점까지 중도금과 잔금 납부 계획을 세워두는 것이 중요합니다.